審批文件：蘇園規(guī)建〔2025〕84號

規(guī)劃要點如下：

一、調(diào)整范圍  

蘇州工業(yè)園區(qū)2025年第二批次局部地塊控規(guī)技術(shù)修正：共包括11個地塊，總用地面積約0.75平方公里，詳見附圖區(qū)位圖。

 

二、主要調(diào)整內(nèi)容

地塊1：蘇虹東路以南、東沙湖以北地塊

為支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展，地塊用地性質(zhì)保持不變，對原控制指標(biāo)中商業(yè)用地內(nèi)旅館建筑面積進行修正，明確旅館建筑面積不低于1.6萬平方米，不超過1.8萬平方米。

 

地塊2：現(xiàn)代大道以南、鳳里街以西地塊

為支持產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，修正產(chǎn)業(yè)地塊容積率為0.8-3.0，建筑密度為40%-60%，建筑高度為≤60米，綠地率為≥15%。

 

地塊3：方中路以東、方洲路以南地塊

為支持產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，修正產(chǎn)業(yè)地塊容積率為0.8-3.0，建筑密度為40%-60%，建筑高度為≤60米，綠地率為≥15%。

 

地塊4：金江河以東、啟明路以北地塊

為支持產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，修正產(chǎn)業(yè)地塊容積率為0.8-3.0，建筑密度為40%-60%，建筑高度為≤60米，綠地率為≥15%。

 

地塊5：浦田路以南、奇業(yè)路以東地塊

為支持產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，修正產(chǎn)業(yè)地塊容積率為0.8-3.0。

 

地塊6：唯新路以南、珠涇路以東地塊

為支持產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，明確地塊①、地塊②用地性質(zhì)均為一類工業(yè)用地，并修正地塊①容積率為1.1-3.0，地塊②容積率為1.6-3.0。待兩地塊合并后，按容積率1.2-3.0控制。

 

地塊7：獨墅湖大道以北、金堰路以西地塊

為支持產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，明確地塊用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，修正容積率為1.0-3.0。

 

地塊8：凌港路以西、獨墅湖大道以南地塊

為支持產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)用地權(quán)屬修正地塊邊界。修正后地塊①用地面積約3.20公頃，規(guī)劃管控指標(biāo)保持不變；地塊②用地面積約4.12公頃，修正建筑密度為30%-60%。

 

地塊9：星漢街（蘇虹西路-蘇慕路段）道路

為完善區(qū)域路網(wǎng)、結(jié)合道路深化方案，修正星漢街（蘇虹西路-蘇慕路段）局部道路邊線，自蘇慕路路口由北向南新增一條右轉(zhuǎn)渠化車道。修正后道路用地面積約1.13公頃。

 

地塊10：松濤街以東、崇文路以南地塊

為滿足通行需要、結(jié)合橋梁深化方案，修正橋梁標(biāo)高。

 

地塊11：創(chuàng)苑路以北、長陽南街以東地塊

為保障規(guī)劃的有效實施，修正地塊紅線及用地性質(zhì)。修正后地塊①用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，用地面積約8.18公頃；地塊②用地性質(zhì)為公園綠地，用地面積約0.59公頃。

 

附圖：區(qū)位圖。